房贷降好多,说说我买房的几个坑吧

博主:吧哥吧哥 05-20 226 0条评论

相信大家也看到新闻了吧,现在的商业房贷利率不断下降(首套房贷最低可以做到4.4%)。我18年那会买房的时候还需要上调25%,这样一对比,亏了几十万。

我有个亲戚打算买房,咨询我的意见。我说,今年确实适合刚需上车,因为开发商的房价也比之前优惠了不少,像我买的楼盘,足足降价快两千了,还送车位。

亲戚问我买房都有哪些需要注意的地方,我一回想禁不住悲从中来,因为我踩坑的地方太多了,下面就分享几个,希望对你有帮助。

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1、购房单价

这是重头之重,每平方的价格直接决定总价。拿100平计算,如果单价减少200元,直接省2万元。但是我当时犯下一个错误,没有提前做好功课,对楼盘已售出去的价格不太了解。

在和销售谈的过程中,我很被动,虽然给了一点折扣,但是后面我得知,仅仅相差一个月,我买的价格比别人贵了好几百,让我很生气。

所以,建议如果看好某个楼盘,可以多方打听别人成交的单价,做到心里有数。主动权在你手里,就可以尽情谈。

2、房贷利率

房地产合作的银行有好几个,但是销售给我推荐的是需要上调25%,当时我的心理预期是上调15~20%,也就是比我想的多了5%,可别小看这个5%,按照三十年的等额本息计算,又是一笔不小的支出。

我说,能不能自己去找银行谈,销售说比较麻烦,后面什么流程需要自己跑。我当时的征信和个人条件非常优质,卡里有几十个吧,差不多可以付掉全房价的一半了。

其实,这个房贷利率是有谈判空间的,我当时没有坚持,如果签合同前我说我希望的利率是多少,如果你们搞不定我就不买,应该是能拿下的。

因为银行之家也是竞争的,放出去一笔就是一块大肥肉,本身每家银行都有浮动的空间,报出来肯定都是最高的利率,有难缠的客户不接受,会适当降低点。

这一切的前提是,签合同之前敲定,让开发商去解决,自己也不用去跑。

3、房产中介

当时是朋友推荐的中介,说价格会更划算。但是我忽视了,其实,我可以要求返点平分的。

因为我确定要买那个楼盘,他们也没有给我拿到低于行情的价格。而中介可以拿到2%提成,差不多两万多块。

如果我提前说好,成交后要给我一半的提成,他们也会同意的,毕竟啥也没干,只是把人带过去成交了。

总之,买房是一件相当重大的事情,也许人的一生只有一次买房的能力,别嫌麻烦,能如今唯一值得安慰的是,房子没有烂尾吧。

The End

发布于:2022-05-20,除非注明,否则均为吧哥博客原创文章,转载请注明出处。

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