房贷降好多，说说我买房的几个坑吧

相信大家也看到新闻了吧，现在的商业房贷利率不断下降（首套房贷最低可以做到4.4%）。我18年那会买房的时候还需要上调25%，这样一对比，亏了几十万。

我有个亲戚打算买房，咨询我的意见。我说，今年确实适合刚需上车，因为开发商的房价也比之前优惠了不少，像我买的楼盘，足足降价快两千了，还送车位。

亲戚问我买房都有哪些需要注意的地方，我一回想禁不住悲从中来，因为我踩坑的地方太多了，下面就分享几个，希望对你有帮助。

1、购房单价

这是重头之重，每平方的价格直接决定总价。拿100平计算，如果单价减少200元，直接省2万元。但是我当时犯下一个错误，没有提前做好功课，对楼盘已售出去的价格不太了解。

在和销售谈的过程中，我很被动，虽然给了一点折扣，但是后面我得知，仅仅相差一个月，我买的价格比别人贵了好几百，让我很生气。

所以，建议如果看好某个楼盘，可以多方打听别人成交的单价，做到心里有数。主动权在你手里，就可以尽情谈。

2、房贷利率

房地产合作的银行有好几个，但是销售给我推荐的是需要上调25%，当时我的心理预期是上调15~20%，也就是比我想的多了5%，可别小看这个5%，按照三十年的等额本息计算，又是一笔不小的支出。

我说，能不能自己去找银行谈，销售说比较麻烦，后面什么流程需要自己跑。我当时的征信和个人条件非常优质，卡里有几十个吧，差不多可以付掉全房价的一半了。

其实，这个房贷利率是有谈判空间的，我当时没有坚持，如果签合同前我说我希望的利率是多少，如果你们搞不定我就不买，应该是能拿下的。

因为银行之家也是竞争的，放出去一笔就是一块大肥肉，本身每家银行都有浮动的空间，报出来肯定都是最高的利率，有难缠的客户不接受，会适当降低点。

这一切的前提是，签合同之前敲定，让开发商去解决，自己也不用去跑。

3、房产中介

当时是朋友推荐的中介，说价格会更划算。但是我忽视了，其实，我可以要求返点平分的。

因为我确定要买那个楼盘，他们也没有给我拿到低于行情的价格。而中介可以拿到2%提成，差不多两万多块。

如果我提前说好，成交后要给我一半的提成，他们也会同意的，毕竟啥也没干，只是把人带过去成交了。

总之，买房是一件相当重大的事情，也许人的一生只有一次买房的能力，别嫌麻烦，能如今唯一值得安慰的是，房子没有烂尾吧。